來(lái)源：新華網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2025-05-08 16:51:18

部分城市持續加大住房補貼、住房“以舊換新”等優(yōu)惠支持力度；多地提高住房公積金貸款最高額度，降低住房公積金貸款首付比例；國家標準《住宅項目規范》5月1日起施行……

“五一”假期走訪(fǎng)上海、深圳、成都、南京、青島等地看到，政策利好下，多地樓市帶看量、成交量明顯上漲，“好房子”令人期待。

“五一”假期多地樓市活躍度提升

5月1日10時(shí)許，在位于山東青島的海信·君璽項目，講解問(wèn)答聲打破了售樓處的寂靜。記者在現場(chǎng)看到，前來(lái)看房、簽約的市民中，既有“全家?！笔降目捶筷嚾?，也不乏剛下火車(chē)便拎著(zhù)箱子前來(lái)簽約的年輕人。

據這個(gè)項目的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理朱文祥介紹，目前小區的去化率已達80%，“假期首日前來(lái)復看的購房者已達25組，預計簽約量較去年同期上漲30%”。

同樣在“五一”假期，位于成都市青羊區的建發(fā)書(shū)香云錦項目樣板間人來(lái)人往。記者了解到，“五一”期間，該項目每天大約接待客戶(hù)百余組，成交以建面143平方米以上的改善型戶(hù)型為主。

記者走訪(fǎng)深圳、青島、南京等地樓市看到，“五一”期間，多地售樓處看房咨詢(xún)、洽談簽約的客戶(hù)絡(luò )繹不絕，樓市熱度攀升。

一組數據印證“五一”假期多地新房市場(chǎng)活躍景象：深圳市新建商品住房認購826套，其中已網(wǎng)簽認購書(shū)317套，較去年同期增長(cháng)23.89%；上海新房成交量同比增加12%；山東省新建商品住宅網(wǎng)簽面積15.3萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)5.6%；成都市“五一”期間有新房樓盤(pán)銷(xiāo)售額達2億元……

得益于降低購房門(mén)檻、減少換購住房稅費負擔等政策持續顯效，“五一”假期多地二手房帶看、成交量同樣增長(cháng)明顯——

5月1日至5日，上海二手房成交量同比增加44%，為2021年以來(lái)同期最高成交水平。深圳主要中介機構帶看超2萬(wàn)人次，促成交易367套，其中完成網(wǎng)簽63套，較去年同期增長(cháng)36.96%。成都中介機構日均帶看0.99萬(wàn)組，同比上升8.3%，日均成交256套，同比上升3.7%。

貝殼找房青島站山東路簽約中心簽約經(jīng)理孫小敬告訴記者：“前來(lái)看房的人群中‘二孩’家庭占比較大，由于‘二孩’家庭的貸款額度上浮30%與前不久青島‘以舊換新’相關(guān)補貼政策影響，假期首日簽約量迎來(lái)井噴?！?/span>

“‘五一’期間多地樓市活躍程度提升，在一定程度上反映了市場(chǎng)信心的修復情況，也表明在中央及地方政策利好的疊加效應下，住房需求在得到進(jìn)一步激發(fā)和釋放?！鄙綎|大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)李鐵崗說(shuō)。

住房補貼、“以舊換新”進(jìn)一步帶熱市場(chǎng)

5月1日下午，位于南京河西新城奧南片區的頤和鉑樾府，不少看房人正圍著(zhù)銷(xiāo)售人員了解樓盤(pán)情況。

據南京頤居建設集團副總經(jīng)理胡浩介紹，今年南京“以舊換新”針對新房購置的補助，主要包括政府給予的新房合同金額1%補助、開(kāi)發(fā)企業(yè)給予的不低于新房首付款3%至5%的補助。3月末新政策發(fā)布后，公司旗下的各項目共收到了幾百組客戶(hù)咨詢(xún)，客戶(hù)到訪(fǎng)量均明顯上升。

南京居民張女士看中一套面積140多平方米的改善房并支付了定金。她告訴記者，今年“以舊換新”有政府和房企“雙補貼”，能享受10多萬(wàn)元的優(yōu)惠，再加上二手房市場(chǎng)表現也比去年穩，于是果斷出手。

記者在采訪(fǎng)中了解到，多地結合住房補貼、“以舊換新”等政策，舉辦購房節等活動(dòng)，進(jìn)一步推高樓市熱度。

5月1日至5日，以“筑夢(mèng)鵬城宜居未來(lái)”為主題的“五一好房節”活動(dòng)在深圳舉辦，50余家品牌房企和金融機構集中展示了近百個(gè)項目，推出特價(jià)房、以租換購、以舊換新等眾多優(yōu)惠，吸引10余萬(wàn)名市民到場(chǎng)觀(guān)展。

深圳中介公司樂(lè )有家推出“以舊換新”3.0補貼活動(dòng)。從4月29日推出到5月5日，超2000批換房業(yè)主申請“賣(mài)舊房”補貼，參與“以舊換新”的18個(gè)新房項目帶看量超3000批，樂(lè )有家門(mén)店二手房簽約量同比上漲27.7%。

成都住房城鄉建設部門(mén)舉辦“安家成都·美好購房季”，多家房企推出限時(shí)優(yōu)惠、活動(dòng)禮包等；武漢舉行春季購房節活動(dòng)，30余家品牌房企帶來(lái)1萬(wàn)余套房源；河南多地房企推出買(mǎi)房送家電、房?jì)r(jià)打折優(yōu)惠等活動(dòng)……“五一”期間，多地推出形式多樣的房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)，消費者購房看房熱情升溫。

中指研究院西南分院研究總監蘇宇說(shuō)：“透過(guò)‘五一’期間各地購房節等活動(dòng)的舉辦可以看到，各地通過(guò)發(fā)放住房補貼、推動(dòng)住房‘以舊換新’等，積極調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，不斷提升政策的精準性和有效性，持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢?！?/span>

國家標準施行　“好房子”受期待

記者采訪(fǎng)了解到，隨著(zhù)此前多地開(kāi)展“好房子”相關(guān)實(shí)踐探索和國家標準《住宅項目規范》5月1日起施行，“好房子”正成為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)。

“3.15米的層高、三面采光的設計，充分滿(mǎn)足您對改善型住房的需求”“我們對架空層進(jìn)行創(chuàng )新設計，打造了兒童游樂(lè )場(chǎng)、社區圖書(shū)館、會(huì )客廳等空間”……為了滿(mǎn)足市民購買(mǎi)“好房子”的需求，今年“五一”假期，成都多家房企推出“好房子”沉浸體驗活動(dòng)。在樣板間里，市民可以一邊體驗，一邊聽(tīng)到工作人員詳細講解。

一名成都市民告訴記者：“現在選房子，不僅關(guān)注地段、價(jià)格等傳統因素，對房屋品質(zhì)、科技含量也有更高的期待?！?/span>

事實(shí)上，一段時(shí)間以來(lái)，消費者從“有房住”到“住好房”的需求升級，已在市場(chǎng)上得到印證。據蘇宇介紹，2025年以來(lái)，在得房率、生態(tài)性、舒適度、公區配套等方面具備明顯優(yōu)勢的新產(chǎn)品陸續在成都上市，平均開(kāi)盤(pán)認購率高于80%。

眼下，繼國家標準《住宅項目規范》發(fā)布后，四川、山東等地也發(fā)布了“好房子”評價(jià)、建設標準，對住宅空間配置、質(zhì)量控制、適老化服務(wù)、智慧化運維等，提出定性和定量指標。

270度轉角飄窗大大增加采光面積，臥室、起居室、廚房等均有直接采光，戶(hù)型設計努力實(shí)現空間效能最大化……在上海楊浦區，“外灘序BUND98”項目正在建設中，這是上海按照新規范打造的“好房子”建設住宅標桿項目之一。

上海交通大學(xué)住房與城鄉建設研究中心主任陳杰表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)轉向存量?jì)?yōu)化、住房需求不斷升級，房企需從傳統開(kāi)發(fā)模式向品質(zhì)優(yōu)先、科技驅動(dòng)、服務(wù)增值等方向轉型，對標新標準、提升產(chǎn)品硬實(shí)力，推動(dòng)科技賦能、設計創(chuàng )新，滿(mǎn)足多樣化需求。

                   摘自　新華網(wǎng)　2025.05.07　新華社記者